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长沙50余业主房产证被拖一年 开发商拒付违约金
2019-05-14 21:29:39

对延迟发放房产证,开发商不愿支付违约金。

    潘先生是一名律师,最近几个月,家住长沙未来城的他为一系列官司忙得够呛。因为未来城1、3栋的房产证未能在合同约定的时间内办妥,50余名业主委托他作为代理人,陆续起诉开发商,索赔金额达百万余元。

    10月9日,开发商负责人罗先生告诉记者,房产证办理的延期是事实,但业主想要开发商赔偿违约金,是不可能的。

    房产证延期交付一年多

    未来城楼盘位于长沙市河西,开发商是湖南金邦物业发展有限公司。

    该楼盘3栋的业主潘先生告诉记者,按照他和开发商签订的《长沙市商品房买卖合同》中关于产权登记的约定:出卖人应在商品房交付使用后365日内,完成该栋商品房的初始登记。初始登记后90日内办妥买受人的房屋所有权证,办妥房屋所有权证后90日内办好土地使用权证。

    潘先生购买的商品房交房日期为2008年12月31日,根据合同,他应该可以在2010年6月30日前拿到房产证和土地使用权证。但事实上,他并没有如期拿到证件。有类似遭遇的业主并非潘先生一人。他告诉记者,未来城1、3栋所有业主的房产证都延期交付了。

    潘先生称曾多次找开发商理论,但对方一直找理由搪塞。

    在延期一年后,有业主开始委托潘先生起诉开发商。据潘先生介绍,从6月下旬至今,已经有50余名业主、分5批陆续起诉开发商。业主的诉求基本一致:要求开发商办理房产证和土地使用权证,并按照合同赔偿违约金。

    根据合同约定,如因出卖人的责任,致使买受人未能在约定期限内办理房产证和土地使用权证,自合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止,出卖人按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金。潘先生初步统计了一下,50余名业主总共可索赔160余万元。

    而除了这50余名业主外,近日又有20余名业主委托潘先生起诉开发商,并于近日开庭。

    虽然起诉开发商的判决结果还未出来,但值得欣慰的是,在今年9月,1、3栋的业主终于陆续拿到了房产证。

    开发商称不会支付违约金

    10月9日,记者联系上了湖南金邦物业发展有限公司负责人罗先生。罗先生称,1、3栋业主的房产证和土地使用权证延期是事实,但开发商不会支付违约金。

    他解释,首先,延误的原因是施工单位引起的,“因为(施工单位)非法转包,无理取闹。他们把相关资料拿在手上不给我们了。”而这些资料是办理房产证的必备资料。此外,罗先生了解到,大多数业主是按揭买房,他们的房产证发下来后还得抵押到银行。他认为,对这些业主来讲,延期没有任何损失。第三,合同中的“按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金”,罗先生称“万分之三”应该是“万分之零点三”,这是代理公司弄错了。

    罗先生还提到,房产证延期,在长沙乃至全国都是比较普遍的现象。他们会考虑通过减免物业费的形式来补偿业主。

    房产证“难产”有原因

    其实,业主不能及时拿到房产证,并非只有未来城业主有这样的遭遇。而没有房产证对于业主来说后患无穷:不能抵押贷款,无法办理落户,孩子无法办理入学手续……

    为何业主买了房子却不能及时拿到房产证呢?记者就此咨询了行业相关人士袁先生。袁先生介绍,房产证难办,主要有以下几个原因:

    一、开发商挪用资金当“无息贷款”。办理房产证,开发商需要上缴代收代缴的一些费用,一些实力不强的开发商,可能挪用这些费用。这对于开发商来说,相当于“无息贷款”。

    二、开发商擅改规划。有些开发商为了追求利益最大化,往往不按规划许可要求进行建设,产生容积率超标等违规问题。

    三、开发商与勘察、设计、施工、监理方的矛盾无法解决时,房产证就成了后者与开发商博弈的“人质”。这样可能导致五大主体竣工验收备案手续迟迟不能办理。而这是办理房产证的前提条件。

    四、开发商不及时到房管局备案,有的甚至把公司注销。长沙市住建委产权监理处相关负责人在接受媒体采访时透露:长沙有三成开发商不主动办理房产证。

    未来城业主潘先生说,对于不能及时拿到房产证的问题,许多业主的维权意识不强,这就纵容了开发商违约。他们起诉开发商,也是希望通过法律途径在为自己维权的同时,号召更多的业主在有类似遭遇时,能够拿起法律武器为自己维权。

    《法制周报》记者 雷鸿涛 文/图

   


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