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杭州两大楼盘上演“贴身肉搏”
2019-07-11 14:46:50

    杭州城东北的丁桥板块,正在上演一幕激烈程度前所未有的楼市价格战。

    4月20日,昆仑天籁率先出招推倒了丁桥板块降价大战的第一块多米诺骨牌。8800元/平方米的均价,相比于原先12600元/平方米的价格下降了3800元/平方米。

    4月27日上午,同处于丁桥板块且仅一路之隔的中豪四季公馆,以“二期房源均价8500-9000元/平方米,石材干挂”的方式低价跟进,主城区价格基准线再刷新低。

    4月27日下午,昆仑天籁针对四季公馆回应做出相应的调整,并再次降价,均价定为8536元/平方米。

    两大楼盘相继降价较劲,贴身肉搏中亏本卖楼,直击江干底价,也刷新了主城区的价格标准。

    自去年下半年以来,杭州楼市各板块价格战如潮水般此起彼伏,其中,不乏板块内的“贴身肉搏”。去年年底名城公馆、顺发吉祥半岛率先开打降价擂台赛,今年开春祥符板块华盛达·阅城、方正·荷塘月色低价迎战,然后又有下沙、滨江、申花、临平北、闲林诸板块兄弟楼盘的近身缠斗。

    然而,截至目前,尚未有一个板块如丁桥,两个楼盘竞相亏本降价,将价格战演绎到如此“惨烈”的程度。

    两个楼盘都在2009年拿地开发,昆仑天籁楼面价是5524元/平方米,中豪四季公馆楼面价为7245元/平方米,后者高出前者1721元/平方米。天籁扣除资金成本后,留给这个项目的建安成本、营销和管理成本不到2500元/平方米,定亏无疑。四季公馆的外立面是干挂石材,按照常理推算,单位建安成本更高,且加上地价成本更高,亏本割肉意图明显。

    此前,有人称丁桥可以说是主城区价格动得最慢的板块,就在城北价格战已经燃得如火如荼时,丁桥楼盘只是按兵不动,但是,沉寂后爆发的丁桥,却可以用“一步到位”来形容,中豪四季公馆和昆仑天籁的8500-9000元/平方米均价,让丁桥彻底回归到了2009年的价格水平,逼近2008年金融危机时丁桥楼盘均价。两大楼盘掀起的价格战,更是直击江干底价,刷新了主城区的价格标准。

    五一期间,来到四季公馆现场售楼处看房的郑先生说,选择丁桥是做了好长时间的板块对比的,丁桥现在不到1万的均价,算是主城区最低价了,相比原先降价凶猛的下沙、临平和闲林楼盘,丁桥板块这次一降到底,房源又很充足,实在很具有诱惑力。“这个地段的经济适用房都要5000元/平方米了。”他说。

    根据规划,近两年丁桥的居住人口可达8万多人,今后则是一个积聚40万人口的城北新城。作为杭州大型中央生活区,丁桥的交通、商业、教育等配套的不断提升,除了已经开业的10万平方米的新城商业中心新城广场、2万平方米的一站式购物广场物美超市、面积700平方米的江干区少年宫丁桥分部,丁桥今后还会有39所学校,开建一所市级重点中学。而杭州市中医院丁桥分院也将进驻丁桥。

    丁桥还有完善的交通体系。经留石高架,转入上塘高架,可直达杭州市中心,或者经由秋石高架往东到钱江新城。坐快速公交B3到市中心也不过40分钟左右。

    昆仑天籁此次降价销售是目前在售的二期1号、10号楼和一期3、4、6号楼剩余房源,共300套左右,户型面积为87-124平方米。

    而中豪四季公馆是新推房源,即将推出的4号楼、15号楼均位于小区的西侧,呈一南一北分布,可售住宅也都分别为119套,户型面积从81-124平方米不等。部分低价房源单价低于8000元/平方米。

    两个楼盘的开发商都是以建筑起家,前者开发水印城、橡树园、昆仑公馆等楼盘,后者是绿城桂花城、滨江金色海岸、坤和和家园等杭州一线品牌项目的“代工厂”。两个楼盘是紧挨着,所以并没有特别的地段优势区别,配套基本上都是共享的,丁兰广场、物美、邻里中心农贸市场、丁兰实验学校等都在步行可达的附近。

    两个楼盘面向的主要消费群体都是刚需,因此户型设计上都偏向于紧凑。昆仑天籁89平方米三室两厅户型与四季公馆86平方米户型,格局非常相似。

    连开发商都坦陈,这两个相邻楼盘的客户都是重叠的,存在着此消彼长的竞争。据悉,天籁的摇号现场一度出现排队的场面,而27日开始接受预定的四季公馆,这些天来销售部人潮涌动,充斥前来造访的意向客户。(记者 胡灵波)

   


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